“이것만은 놓치지 마세요!”후회 없는 원룸을 구하기 위한 최종 체크리스트

설레는 첫 독립, 하지만 무엇부터 확인해야 할지 막막하신가요? 부동산 앱의 예쁜 사진만 믿고 계약했다가 낭패를 보는 일이 없도록, 방을 보러 가기 전 이 체크리스트를 꼭 저장해가세요. 사소해 보이지만 삶의 질을 좌우하는 핵심 포인트만 모았습니다.

✅ 내부 시설: 하루의 컨디션을 결정하는 디테일

• 채광 및 방향: 햇빛이 잘 드나요? (Tip: 스마트폰 나침반 앱으로 '남향'인지 확인!)
• 수압 및 배수: 변기 물을 내리면서 세면대와 샤워기 물을 동시에 틀어보세요. 물줄기가 약해지진 않나요?
• 환기: 창문은 잘 열리고 닫히나요? 특히, 화장실에 창문이나 환풍기가 제대로 작동하나요? (곰팡이 예방 필수!)
• 곰팡이 및 누수 흔적: 벽지 구석, 창틀 주변, 장판 밑이 축축하거나 얼룩덜룩하지 않나요?
• 방음 상태: 벽을 가볍게 두드려보세요. 텅 빈 소리가 나진 않나요? (옆집과의 사생활 보호)
• 콘센트 위치 및 개수: 가구를 배치했을 때 사용하기 편한 위치에, 충분한 개수가 있나요?
• 기본 옵션 상태: 에어컨, 세탁기, 냉장고, 인덕션 등 옵션 제품들이 제대로 작동하는지 확인하세요. (에어컨 필터 상태 체크!)
• 벌레 흔적: 싱크대 하부장, 창틀 구석에 벌레 약이나 죽은 벌레 흔적이 없나요?

꿀팁! 곰팡이는 한 번 생기면 없애기 정말 힘듭니다. 특히 화장실에 창문이 없으면 습기 때문에 고생할 확률이 높으니, 환풍기 성능이라도 반드시 체크하세요!

✅ 건물 및 주변 환경: 나의 안전과 편의를 위한 필수 요소

• 보안 시설: 건물 현관에 CCTV나 공동현관 비밀번호가 있나요? 창문에 방범창이 설치되어 있나요? (특히 저층일 경우 필수!)
• 소음 요인: 주변에 술집, 식당, 대로변 등 소음이 발생할 만한 곳이 있나요? (Tip: 낮과 밤, 두 번 방문해보는 것이 가장 좋습니다.)
• 편의 시설: 편의점, 마트, 약국, 버스 정류장 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있나요?
• 쓰레기 처리: 분리수거장은 어디에 있고, 깨끗하게 관리되고 있나요?
• 주차 공간: (자차 소유 시) 주차 공간이 충분한가요? 주차 비용은 별도인지 확인하세요.
• 엘리베이터 유무: (고층일 경우) 엘리베이터가 있고, 잘 작동하는지 확인하세요.

✅ 계약 전 확인: 내 소중한 보증금을 지키기 위해

• 관리비 포함 내역: 관리비에 인터넷, 수도, 가스, 전기 요금 중 어떤 항목이 포함되는지 명확히 확인하세요.
• 등기부등본 확인: 계약하려는 집주인과 서류상 소유주가 일치하는지, 과도한 대출(근저당)은 없는지 확인하세요.
• 불법 건축물 여부: 건축물대장을 통해 위반건축물로 등재되어 있지는 않은지 확인하세요.

잊지 마세요! 마음에 드는 집을 발견했다면, 입주하기 전 망가지거나 오염된 부분을 사진으로 꼼꼼히 찍어 집주인에게 보내두세요. 나중에 이사 나갈 때 발생할 수 있는 원상복구 분쟁을 예방할 수 있습니다.